徐宝同律师团队根据处理欠款催收的实操经验，就该类问题分享如下。

不动产的租金系不动产的法定孳息。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押不动产被人民法院依法查封后，抵押权人有权收取不动产的法定草息，即不动产的租金。由于租金是抵押物交换价值的一部分，故其应当算入抵押权优先受偿的范围内。需要特别注意的是，依据法律规定，抵押权人还应及时通知应当清偿法定孳息的义务人。

因此，在人民法院依法查封抵押不动产后，抵押权人对查封之日起的租金享有优先受偿权。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，易律法务管理创始人，国际律师协会（IBA）理事，美国国际信用与商业催收协会律师，英国皇家特许仲裁员，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注商事、股权、合同、涉外纠纷、仲裁争端解决及经济刑事案件；15+年法院审判实务及规则研究经验。